Investir dans un studio à la Réunion pour quelques milliers d’euros

studio à la réunion

Koytcha Immo - Mai 2011 : L’immobilier nous semble actuellement le meilleur moyen de se constituer un complément de retraite à partir du moment où la rentabilité nette est suffisamment élevée pour permettre une acquisition à crédit.

L’appartement proposé ici affiche une rentabilité nette de 7,35% (loyers nets de charges et taxe foncière sur le prix avec frais de notaire) permettant largement de couvrir le remboursement d’un prêt à 95%. De plus, comme il est déjà loué, la rentabilité est immédiate.

Nous pensons que ce studio, situé dans une résidence proche de l’Université de Saint Denis, est une belle opportunité de constitution de patrimoine supplémentaire à un coût très modeste.

Si vous êtes fortement fiscalisé, le recours à une SCI à l’IS peut permettre de réduire fortement les revenus fonciers futurs. De plus, cette démarche permet "d’isoler" le crédit au sein d’une SCI et de conserver ainsi toute votre capacité d’endettement personnelle.

plan de financement

Ce studio de 26m² se situe au deuxième et dernier étage d’une copropriété se trouvant à proximité de l’Université de St Denis. Il se compose d’une pièce principale, d’une kitchenette aménagée et d’une SdB/WC. Cette résidence sécurisée est gardée par un concierge et dispose d’un parking privatif.

- valeur studio : 52.000€
- prix acte en main : 56.160€.

Exemple de financement :

- Apport personnel de 4 160€ correspondant aux frais de notaire et 52 000€ par un prêt.
- Les mensualités de remboursement d’un prêt sur 15 ans à 4% sont de 385€.

Au final, le studio vous revient à 11 540€ (4160 € + 41€ x 12mois x 15ans).

Contactez nous par mail ou au 0262 97 96 07

www.koytchaconseil.com

Article de la rubrique Immobilier Réunion